Selveierleilighet med 2 soverom. Sentrumsnært, parkering og gode solforhold.

Velkommen til Dronningens gate 16!

Kjøkken i leilighet

Stue i leilighet

Bad i leilighet

Utendørs

Utendørs

Utendørs

Utendørs

Utendørs

Entrè

Soverom 1

Stue

Sofakrok i stue

Detaljbilde

Stue

Stue

Stue

Spiseplass

Stue

Stue

Peisovn i stue

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Detaljbilde

Detaljbilde

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Soverom 2

Hybel 2. etasje kjøkken

Hybel 2. etasje kjøkken

Hybel 2. etasje kjøkken

Hybel 2. etasje kjøkken

Hybel 2. etasje stue

Hybel 2. etasje stue

2etg – Yttergang – Sikringsskap.jpg

Kjelleretasje – Felleshybel, gang

Kjelleretasje – Felleshybel kjøkken

Kjelleretasje – Felleshybel, stue

Kjelleretasje – Felleshybe, stue

Loftsetasje – Hybel, fellesbad

Loftsetasje – Hybel, fellesbad

Loftsetasje – Hybel, kjøkken

Loftsetasje – Hybel, soverom

Loftsetasje – Hybel, stue

Loftsetasje – Hybel, stue

Loftsetasje – Hybel, stue

Loftsetasje – Hybel, stue

Dronningens gate 16 – 2etasje – Leilighet + hybel – 2D

Dronningens gate 16 – 2etasje – Leilighet + hybel – 3D

Dronningens gate 16 – Felleshybel – Kjelleretasje – 2D

Dronningens gate 16 – Felleshybel – Kjelleretasje – 3D

Dronningens gate 16 – Hybel – Loftsetasje – 2D

Dronningens gate 16 – Hybel – Loftsetasje – 3D

Utendørs

Utendørs

Utendørs

Utendørs

Utendørs

❮❯

Leilighet i 2. etasje:
Entré, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, 1 bod, bad med dusjkabinett / wc / servant og 2 garderoberom. Hybel med kjøkken, stue. I tillegg disp. 2 boder/ disp.rom 13 m² i kjelleretasje.

Loft:
Hybel bestående av stue, kjøkken, 1 sovealkove og 1 bod.

Fellesarealer:
Felles gang/ trappeganger, vaskekjeller, hybel i kjelleretasje med gang, stue/ kjøkken, bad med dusj/ wc/ servant i kjelleretasje, 3 boder/ disp.rom, felles yttergang i kjeller og tørkeloft

Høydepunkter:
- sentrumsnært
- parkering i carport
- utleiemuligheter
- nye hvitevarer kjøkken 2017
- nytt taktekking 2015
- felles alarm tilknyttet alarmsentral

Standard

Kjøkken
HTH kirsebær finer med laminat skrog, avtrekksvifte, oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr. Takhøye overskap. Fliser over kjøkkenbenker.
Kjøkken i hybel av eldre standard. Hvite underskap med beslag av nyere dato, eldre overskap med avtrekksvifte. Oppvaskbenker 1992. 2 avtrekksvifter 1997-2001.
Påkostninger/ vedlikehold:
Kjøkkeninnredning 2 etasje 2003. Nye hvitevarer 2017.

Bad
Bad i leilighet med dusjkabinett, wc og servant.
Bad på loft med dusj, wc og servant.
Felles bad kjelleretasje med dusj, wc og servant.

Påkostninger/ vedlikehold:
Bad 2 etasje opp-pusset 2013 med nytt toalett, dusjkabinett og servant.
Felles v.v.beredere sammenkoblet 200 l. fra 1993. 300 l. av eldre årgang.

Innredning og garnityr for våtrom
Baderominnredning med under/ overskap, 2 høyskap, speil og lys.
Påkostninger/ vedlikehold:
Bad opp-pusset 2013 med baderominnredning under/ overskap, 2 høyskap og lys og speil.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
Rør-opplegg noe nyere og noe eldre standard. Utv. vann / avløp frem til hovedsystem 1990. Utv. stoppekran 1990. Eldre bunnledning.

Armaturer for sanitærinstallasjoner
Noe nytt og noe eldre armaturer. 1-greps servantbatteri og 1-greps dusjbatteri m/ dusjgarnityr i bad seksjon nr. 2.
Påkostninger/ vedlikehold:
1-greps servantbatteri og 1-greps dusjbatteri m/ dusjgarnityr i bad 2013.

Utstyr for sanitærinstallasjoner
Sluk i gulv i bad 2 etasje.

Overflater på innvendige gulv
Laminatparkett, fliser på gulv i bad. Laminatparkett på gulv i kjøkken hybel 2 etasje.
Påkostninger/ vedlikehold:
Laminatparkett i stue / spisestue / kjøkken 2003. Laminatparkett på 1 soverom 2005. Laminatparkett på 1 soverom 2012. Bad opp-pusset 2013 m/ fliser på gulv.
Gjenstående arbeider/ manglende vedlikehold:
Noe knirk i gulv.

Overflater på innvendige vegger
Vegger malt / tapetsert, malt panel, panel, malt brystpanel, Fibo Trespo baderomsplater på vegger i bad. Innredet bad på loft 1998.
Påkostninger/ vedlikehold:
Ominredet / ombygd 2 etasje 2003. Div. malt / tapetsert 2003. Bad opp-pusset 2013 m/ Fibo Trespo baderomsplater på vegger.
Gjenstående arbeider/ manglende vedlikehold:
En del opp-pussing må påregnes.

Overflater på innvendig himling
Himling m/ malte himlingsplater, panel, ferdigmalt huntonittpanel i himling bad. Rabitz-himling i vaskekjeller, yttergang og 1| bod.
Påkostninger/ vedlikehold:
Bad opp-pusset 2013 m/ ferdigmalt huntonittpanel i himling.
Gjenstående arbeider/ manglende vedlikehold:
Sprekk i himling på stue hybel på loft.

Skap og reoler
Garderobeskap på 1 soverom. Garderoberom i 1 soverom og i entre.

Innvendige dører
Innv. gabondører. 2 innv. malte fyllingsdører.
Påkostninger/ vedlikehold:
2 stk. innv. dører malte fyllingsdører 2012.

Innvendig sol- og lysavskjerming
6 persienner.

Diverse

- Det finnes ikke vedtekter for sameiet eller skriftlige avtaler mellom seksjonene. Når det gjelder felleskostnader blir dette betalt inn på en konto hvor også leieinntekter fra felles hybel innbetales. Felleskostnader går til å dekke forsikring og felles strøm. Ved salg av seksjonen vil nåværende eier avslutte felleskonto, og ny eier må opprette ny konto sammen med eier av seksjon 1.

Tegninger fraviker noe fra slik eiendommen fremstår i dag, dette gjelder først og fremst hybler på loftet og i kjelleren. Hybel i 2. etasje og loft disponerer felles bad/wc i loftsetasje. Ny eier overtar risiko/ansvar for at hybler er godkjent for utleie.

Gjenstående arbeider/ manglende vedlikehold:
Felles:
- Bygningen trenger noe utv. vedlikehold.
- Saltutslag i kjelleretasje. Drenering må utbedres.
- Sprekk i murpuss på grunnmur.
- Råteskadet pyntebord mot syll.
- Avskallet utv. maling. Blære på utv. panel / tranmaling.
- Råteskadet håndlist til utv. trapp.
- Eldre vinduer bør ettersees / eventuelt utskiftes.
- Eldre bunnledning.
- Pipebeslag mangler.
- Fuktighet / saltutslag i garasje.
- Avskallet murpuss rundt garasjeporter.
- Svikt i fundament til carport.
Seksjon 2:
- Sprekk i himling på stue hybel på loft.
- En del opp-pussing må påregnes.
- Sprekker i fuger rundt fliser v/ peisovn

Bebyggelse

Eiendommen består av en eierseksjon beliggende i 2 etasje med hybel i tillegg til hybel på loft samt del av garasje og carport.