Adresse
Sandmyrveien 2
8516 NARVIK

Boligtype
Tomannsbolig

Eierform
Eiet

Antall soverom
2 soverom

Byggeår
1913

Prisantydning
2950000,-

Energimerking
G

Oppdragsnummer
70-0169/17

_Luftfoto.jpg

_Sandmyrveien 2 – 1etasje – 2D.jpg

_Sandmyrveien 2 – 1etasje – 3D.jpg

_Sandmyrveien 2 – 2etasje – 2D.jpg

_Sandmyrveien 2 – 2etasje – 3D.jpg

_Sandmyrveien 2 – Kjelleretasje – 2D.jpg

_Sandmyrveien 2 – Kjelleretasje – 3D.jpg

_Sandmyrveien 2 – Loftsetasje – 2D.jpg

_Sandmyrveien 2 – Loftsetasje – 3D.jpg

_Utendørs_01.jpg

_Utendørs_02.jpg

_Utendørs_03.jpg

_Utendørs_04.jpg

_Utendørs_05.jpg

_Utendørs_06.jpg

_Utendørs_07.jpg

_Utendørs_08.jpg

_Utendørs_09.jpg

_Utendørs_10.jpg

_Utendørs_11.jpg

_Utendørs_12.jpg

_Utendørs_13.jpg

_Utendørs_14.jpg

_Utendørs_15.jpg

_Utendørs_16.jpg

_Utendørs_17.jpg

_Utendørs_18.jpg

_Utendørs_19.jpg

_Utendørs_20.jpg

_Utendørs_21.jpg

_Utendørs_22.jpg

1etg – Bad.jpg

1etg – Inngangsparti – Glassveranda.jpg

1etg – Kjøkken_1.jpg

1etg – Kjøkken_2.jpg

1etg – Sikringsskap.jpg

1etg – Soverom.jpg

1etg – Stue_1.jpg

1etg – Stue_2.jpg

1etg – Stue_3.jpg

1etg – Stue_4.jpg

1etg – Stue_5.jpg

1etg – Stue_6.jpg

1etg – Stue_7.jpg

2etg – Bad_1.jpg

2etg – Bad_2.jpg

2etg – Bad_3.jpg

2etg – Bad_4.jpg

2etg – Bad_5.jpg

2etg – Bad_6.jpg

2etg – Gang_1.jpg

2etg – Gang_2.jpg

2etg – Kjøkken_01.jpg

2etg – Kjøkken_02.jpg

2etg – Kjøkken_03.jpg

2etg – Kjøkken_04.jpg

2etg – Kjøkken_05.jpg

2etg – Kjøkken_06.jpg

2etg – Kjøkken_07.jpg

2etg – Kjøkken_08.jpg

2etg – Kjøkken_09.jpg

2etg – Kjøkken_10.jpg

2etg – Kjøkken_11.jpg

2etg – Kjøkken_12.jpg

2etg – Kjøkken_13_Detalj.jpg

2etg – Kjøkken_14_Detalj.jpg

2etg – Kjøkken_15_Detalj.jpg

2etg – Kjøkken_16_Detalj.jpg

2etg – Kjøkken_17_Detalj.jpg

2etg – Sikringsskap.jpg

2etg – Soverom.jpg

2etg – Stue_1_1.jpg

2etg – Stue_1_2.jpg

2etg – Stue_1_3.jpg

2etg – Stue_1_4.jpg

2etg – Stue_1_5.jpg

2etg – Stue_1_6.jpg

2etg – Stue_1_7.jpg

2etg – Stue_1_8.jpg

2etg – Stue_1_9_Utsikt.jpg

2etg – Stue_1_10_detalj.jpg

2etg – Stue_2_1.jpg

2etg – Stue_2_2.jpg

2etg – Stue_2_3.jpg

2etg – Stue_2_4.jpg

2etg – Stue_2_5.jpg

2etg – Stue_2_6_Ovn.jpg

2etg – Stue_2_7.jpg

2etg – Stue_2_8_Ovn.jpg

2etg – Stue_2_Utsikt_1.jpg

2etg – Stue_2_Utsikt_2.jpg

Kjeller – Vaskerom.jpg

Kjeller – WC.jpg

Loftsetasje – Alkove_1.jpg

Loftsetasje – Alkove_2.jpg

Loftsetasje – Alkove_Utsikt_1.jpg

Loftsetasje – Alkove_Utsikt_2.jpg

Loftsetasje – Alkove_Utsikt_3.jpg

Loftsetasje – Gang_1.jpg

Loftsetasje – Gang_2.jpg

Loftsetasje – Gang_3.jpg

Loftsetasje – Gang_4.jpg

Loftsetasje – Soverom_1_Utsikt_3.jpg

Loftsetasje – Soverom_1_Utsikt_4.jpg

Loftsetasje – Soverom_2.jpg

Loftsetasje – soverom_2_1.jpg

Loftsetasje – soverom_2_2.jpg

Loftsetasje – soverom_2_3.jpg

Innhold

Boligen består av:
1. etasje: Vindfang, trapperom, entré, 2 stuer, kjøkken, 1 soverom, mellomgang, bad/wc, trapperom og kjeller.
Kjeller: Vaskekjeller, wc.

2. etasje: Trapperom, 2 stuer, kjøkken, bad/wc, 1 soverom, entre
Kvist: gang/trapperom, 2 loftsværelser, alkove

Kort om eiendommen:
-flott utsikt mot byen
-kort vei til skoler, stadion og barnehager
-gode solforhold
-attraktiv beliggenhet
-barnevennlig
-stor tomt
-behov for oppraderinger
-verneverdig eiendom
-unik mulighet!

Standard

Kjøkken
1.etasje:
Eldre innredning i malt utførelse. Benkebeslag med utslagsvask, kum og ettgreps kjøkkenbatteri.
Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin.

Benkeplate, 2 benkeskap og hvitevarer tilhører leietaker og er ikke medtatt i takstobjektet.

Vedlikehold o.l.: Utidsmessig innredning med renoveringsbehov.

2 etasje:
Pen innredning fra HTH med fronter i høyglans. Underlimt beslag med 1.5 kum og ettgreps kjøkkenbatteri. Miele stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys i stål utførelse. Induksjonstopp fra Husqvarna. Ventilator.

Bad
1. etasje:
Benk med skuffer og hylle. Servant med ett-greps servantbatteri.
Servant med ett-greps servantbatteri. Badekar, termostatbatteri og dusjgarnityr. Klosett. Opplegg for vaskemaskin. Sluk.

2. etasje:
Innredning med finérte, profilerte fronter bestående av 2-dørs servantskap, 1 høyskap, skuffmodul og speilskap.
Servant med ett-greps servantbatteri. Dusjnisje med termostatbatteri og dusjgarnityr. Hjørnebadekar med diverse funksjoner. Veggklosett. 2 sluk. (Det ene sluket kan være hjelpesluk med avløp til
det andre sluket).

Vaskerom kjeller:
Stål skyllekar med tappekran. Støpt vaskekar. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Gammel bryggepanne. Sluk.

Vedlikehold o.l.: Eldre standard. Jernsluk. Utidsmessig.

WC kjeller:
Klosett. Servant med ett-greps servantbatteri. Varmtvannsbereder på 5 liter.

VVS
Synlig avløpsrør av plast eller støpejern. Synlige vannrør av kobber. Noe synlig rør av
galvanisert stål i kjeller.
Hovedstoppekran i gang, kjeller. Trykkreduksjonsventil i gang kjeller.

Vedlikehold o.l.: I 1995 ble kjeller oversvømt pga. tett kloakk. Entreprenøren kommenterte at sannsynligvis burde
rørene ut til kommunal ledning i Sandmyrveien graves opp/byttes.
I 2001 oppsto på nytt gjentetting av kloakk.
Leietaker opplyste at ca. 2005 ble kloakk gjentettet slik at det kom kloakk ut på gulv i bad/wc, 1. etasje. Årstallet er usikkert.
I følge ferdigmelding fra Narvik VAR 2013, ble det foretatt reparasjon av utvendig avløpsledning pga. rørbrudd. Ifølge egenerklæring skjedde dette 31.03.2013.
Det gjenstår synlig rørstrekk av galvanisert stål i kjeller.
Vannrør av galvanisert stål har begrenset levetid og er utsatt for korrosjon.
Utvendig hovedstoppekran kunne ikke påvises. Representant for eier hadde ikke kjennskap til
om det er montert utvendig hovedstoppekran.
Leietaker opplyste at hun hører drypplyder fra avløp når hun bruker oppvaskmaskinen. Årsak er ikke kjent.

Ventilasjon
Bygningen har naturlig ventilasjon supplert med avtrekksvifte i begge bad/wc og ventilator i
begge kjøkken.

Vedlikehold o.l.: Det er ikke ventiler i rommene på kvisten.

Ildsted
Stue, 1. etasje: Peisovn.
Stue, 2. etasje: Åpen peis i stue og eldre kamin for fast brensel.

Påkostninger: Ny peisovn, 1. etasje ca. 2015. Kilde: Leietaker.

El-anlegg
Sikringsskap, 1. etasje: 40 A hovedsikringer. Automatsikringer.
Sikringsskap, 2. etasje: 56 A hovedsikringer. Automatsikringer.

Påkostninger: Sikringsskap ble renovert 2001-2002. Ny strømmåler i sikringsskap, 1. etasje i januar 2017. Ny strømmåler i sikringsskap, 2. etasje i november 2017.
Leietaker mener at begge sikringsskapene ble renovert samtidig.
Forøvrig er det foretatt diverse fornyelse av el.opplegg uten at det foreligger nærmere angivelse
av årstall.

Vedlikehold o.l.: Løs el.ledning i utvendig bod. I kjøkken er dimmebryter løsnet. 1 bryter i kjøkken er limt over med tape; uvisst av hvilken grunn.

Himlinger
1. etasje
Takplater type Tak-ess i mellomgang, bad/wc og vindfang. Strukket/malt i stuer og soverom.
Malte plater i kjøkken, trapperom og 1 bod. Malt panel entré og utvendig boder.

Vedlikehold o.l.: Sprekk i plateskjøt i kjøkken. Skader i himlinger i stuer. Videre er det stedvis sprekk/glipp mellom
himling og taklister.

2. etasje
Strukket/malt i stuer og soverom. Panel i kjøkken. Malt panel i bad/wc. Trukket/malt i entré.

Vedlikehold o.l.: Sprekk mellom 1 taklist og himling i stue.

Kvist:
Malte plater i 1 loftsværelse. Malt panel i øvrige rom.

Vedlikehold o.l.: Avflasset himling i 1 loftsværelse.

Kjeller:
I all hovedsak stubbloftshimling av rupanel. Panel i wc-rom. Malt rabitzpuss i 1 bod.

Gulv
1. etasje:
I all hovedsak vinylbelegg. Malt tregulv i boder. Malt stragula i entré. Malt belegg i trapperom.
Malte tregulv i utvendig boder.
(Stragulabelegg er tjæreimpregnert papp med påtrykt mønster.)

2. etasje:
Tregulv i stuer. Vinylbelegg i kjøkken, soverom og entré.

Påkostninger: Nye gulv i stuer ca. 1997 og i kjøkken i 2001.

Vedlikehold o.l.: Tregulv utvider og trekker seg sammen alt etter årstid og luftfuktighet. Dermed kan det oppstå
glipp mellom gulv og gulvlister.

Kvist:
Tregulv i gang og 1 loftsværelse. Malt tregulv i alkove (rom i takark.) Stragulabelegg i 1 loftsværelse. (Tjæreimpregnert papp med påtrykt mønster).

Påkostninger: Gulvene ble slipt tidlig på 1990-tallet.

Kjeller:
Pusset eller pusset/malt.

Vedlikehold o.l.: Stedvis avflasset.

Innvendige vegger
1. etasje:
Tapet eller malerstrie i kjøkken. Malt strietapet i mellomgang, soverom og stuer. Noe tapet i stue.
Malt panel i yttergang, entré og utvendig boder. Malte plater i trapperom. Dels ubehandlede
sponplater i innvendige og utvendige boder.

Påkostninger: Trapperom og oppgang ble malt ca. 2015.

2 etasje:
Malt miljøstrie i stuer. Panel i kjøkken. Tekstiltapet i soverom. Tapet i entré.

Påkostninger: Stuer ble pusset opp med nye veggplater og malerstrie ca. 1997. Panel i kjøkken i 2001.

Vedlikehold o.l.: Entré har eldre standard og trenger oppussing.

Kvist:
Malt panel i gang, 1 loftsværelse og alkove. Tapet i 1 loftsværelse.

Vedlikehold o.l.: Eldre standard. Generelt oppussingsbehov.
Sprekker i tapet på vegger og fuktskjolder under vindu i 1 loftsværelse.

Kjeller:
Malt panel i wc-rom. Støpt, pusset eller det er panel i øvrige rom.

Vedlikehold o.l.: Stedvis avskallet puss eller avflasset maling.
Skader er beskrevet under andre bygningsdeler.

Diverse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen.
Tegninger er vedlagt. De fraviker noe fra slik eiendommen fremstår i dag.
Eiendommen er regulert til verneverdig bebyggelse. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 2017, innebærer dette at verneverdige bygninger skal bevares og istandsettes på en slik måte at bygningens fasader, takform, volumer, bygningsmessige detaljer og materialkvalitet opprettholdes. Mindre bygningsmessige endringer er tillatt så lenge ikke verneverdien forringes. For mer informasjon, kontakt megler.
Leiligheten i første etasje er leid ut. Leietaker ønsker forlengelse av leieforholdet også etter at boligen er solgt.

Visning

25. januar 2018 kl. 18:00

Høydepunkter

Peis
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Garasje
Off. vann og avløp
Utsikt
Bredbånd
Hage
Sentralt
Turterreng

Parkering

Garasje og biloppstillingsplass på tomt.

Regulering

Avsatt til boligbebyggelse, bevaring kulturmiljø. Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt
2.02.2017.
Sandmyrveien 2 er regulert til verneverdig bebyggelse.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Omkostninger

Omkostninger basert på prisantydning:
1. Dokumentavgift 2,5% kr 73 750,-
2. Tinglysing skjøte kr 525,-
3. Tinglysing pantdokument kr 525,- pr. dokument
4. Grunnboksutskrift kr 204,-
5. Boligkjøperforsikring kr 9200,- (valgfritt)
Totalt kr 84 204,-



Relaterte eiendommer